△买房先看游小蓝测评

提到荷塘区，大家想到的都是老城区。如果说想要更好的居住环境，天元区是首选。但是荷塘区，却是城区便捷与繁华的代名词。荷塘区密密麻麻分布了很多老小区，新小区则在开发与改造中慢慢建起来。

但是随着城市发展，荷塘区那些前几年或者十几年前建设的新楼盘，也慢慢变成了二手“老”小区，像印象华都、御景龙湾、嘉盛华府、金色荷塘、玫瑰名城、御景东方等，早就退出了新房的历史舞台。但从刚需购房的角度说，老城区的房价有着先天的优势，往往能买到更低价格的房子。

探盘—嘉盛华府

今天我们要看的小区，是位于红旗中路的嘉盛华府小区。

嘉盛华府于2008年左右开发建设，整个小区体量较大，分2期，由湖南嘉盛房地产开发有限责任公司打造，以高层和小高层楼梯房产品为主。

可能很多人对这个房产公司不太了解。湖南嘉盛房地产开发有限责任公司，系世界500强中国五矿二十叁冶建设集团子公司。

嘉盛地产立足湖南，以长沙为基地，辐射株洲、湘潭、益阳等地。在株洲，就是开发的嘉盛华府小区。

红旗中路上的大型小区

从红旗广场一路向北，在红旗中路越过新塘路，会看到亿都铂金中心的单栋高建筑，这里是希尔顿欢朋酒店。

△亿都铂金中心

再往前走10余米，可以看到右手边上台阶的小区，嘉盛华府几个大字赫然在目。

△嘉盛华府区位示意图

从区位上看（红色圆形为嘉盛华府小区所在位置），小区距离汽车城、红旗广场都是数分钟车程以内，靠近新塘路，能直通北环线，快速直达云龙大道和大丰站。

△嘉盛华府小区正门口

嘉盛华府小区前面建设了人行天桥，方便过马路的行人。小区对面长兴路进去是陡岭坡小学。建设天桥更具安全性。

△小区大门口的人行天桥

从嘉盛华府小区进来后，左右两边是车行道，从会所（现在是美容机构）旁边的小道可进入小区内部。

△进小区的会所，现为美容机构

△嘉盛华府楼栋分布图

小区有一条通往内部的主轴，并且直达二期。一共33栋房屋，一期是1-25栋，1#、2#、3#、21#是高层，其余为小高层；

二期是26-33栋， 只有8栋房子，27#、28#是高层，其他是小高层。二期与建工新桂广场新桂都小区相邻。

进入小区，会所旁边就是游泳池，是开放状态。

△小区游泳池

从楼栋图也可以看出，小区的楼栋呈一定规则的排布。小区内主要是多层房屋为主，高层只有少数几栋。内部没有人车分流，车比较多。

△小区楼栋实拍

一期和二期之间有个商业街，满足小区居民的日常生活需求，像药店、便利店、小超市、粉铺、包子铺等都有。

△小区内部商业街区

小区景观

因为嘉盛华府从建设开发到陆续入住也有10年左右的时间了，内部绿化率覆盖还比较大，像有些乔木已经长得很高大， 有些长得已经四五层楼高了，蓬勃向上生长。

景观上来说，移步换景、打造多层次绿化，看下实景。

△小区实景拍摄

小区户型比较多样，有四房、三房、二房和一房不等，面积为80至170平米，主要有125平、130平、138平楼梯三房，210平楼梯复式楼，89平电梯两房，131平125平电梯三房等，可以满足不同层次的消费需求。

对于株洲市城东来说，这种融住宅、商业和生活配套于一体的规模弘大、环境宜人、建筑高雅的社区还是比较少。

其他介绍

小区位置：株洲市荷塘区红旗中路

开发商：湖南嘉盛房地产开发有限责任公司

容积率：2.1

绿化率：31%

物业：五矿物业/嘉盛物业

公交：出门就是公交车站，有6路、19路、20路、41路、68路等

周边配套介绍

商业：红旗广场、银泰财富广场、步步高超市、中南蔬菜批发市场、大润发超市、东方白云时代广场、汽车城等；

休闲娱乐：青少年公园、白石港风光带、天鹅湖公园、流芳公园等，KTV、健身房、茶座、咖啡厅、餐吧等业态俱全；

10分钟生活圈

酒店：希尔顿欢朋酒店、途悦酒店等；

学校：

安德烈斯幼教集团——金太阳DC国际幼儿园

陡岭坡小学、株洲市红旗路小学

株洲市第四中学、株洲市景弘中学

小区内的金太阳幼儿园，属于安德烈斯幼教集团，创办于 2010年6月，是一所十年高端专业老园所，占地面积3400 ㎡，户外面积2000㎡,设备设施先进、布局合理、配套完善。拥有完善的安全管理系统。

△金太阳幼儿园

小区房价

房价（2021年6月）

6172元/㎡，同比-3.00%

根据周边房价情况来看，嘉盛华府的二手房挂牌价低于周边小区（对比新桂广场和金色荷塘、亿都铂金时代），如果是买高层房源，选择面不是很大，只有几栋房屋是高层。

总结

嘉盛华府小区处于老城区，靠近红旗广场和水竹湖片区，可以享受这两大商圈带来的商业、休闲利好等，畅享10分钟内生活圈。同时临红旗路主干道，快速抵达云龙大道、时代大道等，出行的交通比较便利。

但小区内部人车不分流，部分设施比较陈旧，而且靠近铁路。如果想选择红旗广场一带置业，可多个小区综合进行考虑。